問
辦理過戶手續的時間限制是怎樣的
辦理過戶手續是有時間限制的。
根據《房屋登記辦法》,房管部門自收到雙方過戶申請和提交的過戶證件材料起,30 個工作日可以辦理完畢新的房產證。國有土地范圍內房屋所有權登記是 30 個工作日,集體土地范圍內房屋所有權登記是 60 個工作日,抵押權、地役權登記是 10 個工作日,預告登記、更正登記也是 10 個工作日,異議登記則是 1 個工作日。不過,公告時間不計入上述規定時限。要是因特殊原因得延長登記時限,經房屋登記機構負責人批準能延長,但最長不能超過原時限的一倍。法律、法規對登記時限另有規定的,就依照其規定。
辦理過戶手續,得準備房地產轉移登記申請表、申請人身份證明、房地產權利證書、有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書等材料。要是已設定抵押權,得提交抵押權人同意的書面文件。人民法院強制性轉移的,要提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。非法人企業、組織房地產轉移,要提交其產權部門同意轉移的批準文件。行政劃撥、減免地價土地,得提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,得提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。屬于政府福利性商品房的,得提交相關主管部門的批復。拆遷補償的,得提交拆遷補償協議書。房地產共有人同意轉移的意見書、收購或合并企業的批準文件等也可能需要。
要是不通過房地產中介過戶,得把合同條款和違約條款寫清楚,簽合同時賣方房產證上名字的當事人得在場。準備好申請材料后到房產局,填寫一些表格和存量合同,存量合同上的金額要和簽訂合同的一樣。房產局會給回執單,按回執單日期去繳稅金,一般十五個工作日左右。繳完稅金就能拿房產證了。
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