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公房可以買賣嗎

撫順新寶來車友會 2023-05-20 22:36:14

公房可以買賣嗎

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  • tpytybk 2023-05-20 22:28:14

    公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權(占有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。1、對于公房來說,個人是不得買賣甚至出租的。公房后來國家出臺了房改政策,允許個人將該種類型的房屋買下產權,變成了房改房、已購公房。出售房產時,房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時,也要全部到場。如有特殊情況不能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。2、現在禁止出售公房的范圍:公房以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的;住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準,或者違反規定利用公款超標準裝修,且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的。3、處于戶籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的;產權共有的房屋,其他共有人不同意出售的;已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;上市出售后形成新的住房困難的;擅自改變房屋使用性質的;公房法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。

    《公共租賃住房管理辦法》第三十二條 房地產經紀機構及其經紀人員不得提供公共租賃住房出租、轉租、出售等經紀業務。

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